¿Qué es una cooperativa de viviendas?
- Es una asociación de personas que buscan acceder a una vivienda, ya sea para uso permanente o parcial.
- Se rige por la Ley de Cooperativas de Castilla y León (Ley 4/2002, modificada por Ley 2/2018) y sus estatutos inscritos en el Registro de Cooperativas.
Ventajas principales
- Acceso a la vivienda a precio de coste, eliminando el beneficio del promotor: el cooperativista asume ese papel y obtiene el beneficio.
Adjudicación de viviendas
- El orden de adjudicación depende de la fecha de ingreso de la aportación al capital social y la aceptación como socio por el Consejo Rector.
Control de cuentas
- Las cuentas son gestionadas por una empresa especializada, formuladas por el Consejo Rector y aprobadas por la Asamblea General. Se auditan por una empresa nombrada por la Asamblea.
Garantía de cantidades entregadas
- El dinero aportado se deposita en una cuenta notarial hasta obtener crédito, y luego en una cuenta bancaria controlada por aseguradora. Los pagos se autorizan según el plan de negocio validado y supervisado por la entidad financiera.
Baja de la cooperativa
- Es posible darse de baja en cualquier momento, con diferentes procedimientos antes y después del préstamo. La devolución de aportaciones se realiza según estatutos, en un plazo máximo de 3 años o hasta que se adjudique a otro socio.
Derechos y obligaciones de los socios
- Cada socio tiene un voto y los mismos derechos y obligaciones. Los derechos son transmisibles solo a familiares. No se puede comerciar con la vivienda antes de su entrega.
Gestión y funcionamiento democrático
- La gestión está a cargo de una gestora profesional contratada por la cooperativa. El gobierno se realiza a través del Consejo Rector y la Asamblea General, que decide por votación.
Elección de vivienda y cambios
- Se puede elegir la vivienda por orden de inscripción en el registro de socios. Los cambios en la memoria de calidades son posibles si no afectan al precio cerrado de construcción.
